可以通过发行企业债券增加现金流

在中原地产首席分析师张大伟看来,从去年11月份开始,房企融资难度相对最为苦难的时期稍有缓和,市场上再次出现了企业债利率不足4%的融资现象。

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对此,克而瑞认为,虽然近期房企融资出现回暖,但融资成本仍处在高位,绝大多数企业的融资成本在上升,未来一段时间预计也将持续维持高位。

无独有偶,2019年开年,开发商就开始密集抛出融资计划。中原地产研究中心统计数据显示,1月以来,房企融资数据继续大规模扩张,半个月即抛出了800亿元的融资计划。

另有分析师向《证券日报》记者表示,2018年,房地产企业销售回款艰难,加上一些企业还有债到期,原来的降杠杆计划执行不如预期,反之更希望融资输血,但由于政策限制,全年融资额度并未出现同比大幅增长的现象。

未来,在政府大力推动租赁住房发展和资产证券化的背景下,资产证券化和住房租赁相关专项债券还将是企业融资的突破口。部分优势房企受益于近期的政策,可以通过发行企业债券增加现金流。此外,在表内融资收紧的情况下,房企纷纷加强了和金融机构的合作,以拓展企业的融资渠道。

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张大伟表示,整体看,房地产企业最近几个月资金情况出现了缓解。从融资难度看,最近大部分房企融资成本平稳,虽然仍处于高位,但随着全社会资金成本的相对平稳,房地产企业融资的成本并未大幅度上涨,龙头房企的公司债融资成本一般在4%-5%之间。

据监测数据不完全统计,2018年85家典型房企融资总额为11920亿元,同比下降11.09%。另有中原地产研究中心统计数据获悉,2019年开年至今,房地产企业密集发布融资计划,总计额度高达800亿元,融资进入高峰期。